معاملات تحديد أسعار الشقق في اسطنبول وقائمة بأسعار المناطق

هل تبحث عن شقق للبيع في تركيا بسعر مناسب !!

هل تسأل كثيراً عن أسعار الشقق في اسطنبول أو كم متوسط قيمة شقق التمليك في تركيا ؟

تعتبر أسعار الشقق في اسطنبول أهم معلومة يبحث عنها الراغب بشراء شقة في اسطنبول حيث دائماً ما يتساءل المهتمون عن متوسط أسعار العقارات في تركيا ،

و كيف تستطيع الاستفادة من عقارك كمشروع استثمار عقاري، والكثير من الأسئلة التي تدور حول الشقق في تركيا و اسطنبول.

كل هذه الأسئلة و غيرها سنناقشها معاُ في هذا المقال …

ما هي أسعار الشقق في اسطنبول ؟!

 

تتفاوت أسعار الشقق في اسطنبول بشكل كبير تبعاً لمحددات كثيرة تؤثر على أسعار العقارات في تركيا سواء بالارتفاع أو الانخفاض.

لذلك من الخطأ طرح مثل هذا السؤال العام , إذ يجب أن تحدد نوع و طبيعة و حجم و موقع العقار الذي ترغب بالاستفسار عن قيمته السوقية و سعره.

على سبيل المثال كأن يسأل أحدهم ما هي أسعار الجوالات في تركيا أو ما هي أسعار السيارات في تركيا !!؟

فهذا سؤال عام جداً يصعب الإجابة عليه

لأن أسعار العقارات في اسطنبول تتغير بناءً على المحددات التالية :

 

موقــــع العقــــار

 

فهناك فجوة كبيرة في الأسعار بين مناطق اسطنبول تبعاً لحداثة و فخامة المنطقة و قربها و بعدها من مركز المدينة وسهولة الوصول إليها فمنطقة باشاك شهير ليس ك بيليك دوزو و اسنيورت ليست ك بشكتاش و كذلك شيشلي و ساريير و أرناؤط كوي و العمرانية و أوسكودار و كادي كوي و أتاشهير و باجلر و إسنلر و غيرها .

 

مساحــة الشقــة

و هنا لا نقصد عدد غرف الشقة فحسب بل هناك عامل آخر وهو مساحة الشقة بالمتر المربع فربما تكون الشقة 2+1 بمساحة 70 متر بينما تكون الأخرى بنفس عدد الغرف لكن مساحتها 185 متر مربع.

 

جــودة المشــروع

الذي ينتمي له العقار وهنا يجب الإشارة إلى أن المجمعات السكنية تختلف عن بعضها كثيرا من حيث المواصفات و التصاميم و جودة البناء و الإكساء الداخلي والخارجي و الرونق العام و الخدمات المتوفرة و المساحات الخضراء و عوامل كثيرة أخرى

 

الإطـــلالــــة

تلعب الإطلالة دوراً رئيساً في زيادة أو انخفاض سعر العقار فالإطلالة البحرية ربما تكون الأغلى و كذلك الإطلالة الجبلية و الإطلالة العمرانية و غيرها من الإطلالات الأخرى.

 

سهــولة الوصــول و المواصــلات

تعتبر المواصلات أحد أهم العوامل التي تؤثر بشكل كبير في أسعار الشقق في اسطنبول إذ تعتبر اسطنبول مدينة ذو كثافة سكانية عالية وذلك يؤثر على حركة المرور في اسطنبول المعروفة بأنها شديدة النشاط لذلك فإن قرب الشقة من محطات مترو الأنفاق أو المتروبوس يعتبر عنصر هام جدا لا غنى عنه , و كذلك محطات الباصات و الباصات الصغيرة المعروفة باسم (الدولموش)

 

وجوده ضمن مجمع سكني أم لا

و هذا أيضا عامل مهم جداً فالأسعار داخل المجمعات مختلفة جداً عن خارجها و ذلك لأن المجمعات توفر لقاطنيها كل وسائل الراحة و الأمان من مواقف سيارات و مدارس و رياض أطفال و عيادات و مساجد و حدائق و مسابح مغلقة و مسابح مفتوحة و مراكز دعم نفسي و الصالات الرياضية لكمال الأجسام و ملاعب كرة القدم و السلة بالإضافة إلى توفير موظفي الأمن و الخدمات المتواجدين على مدار الساعة.

 

الطابق

لا يمكننا ذكر محددات أسعار الشقق في اسطنبول دون ذكر ذلك ، إذ أن ارتفاع الشقة يؤدي تلقائياً إلى ارتفاع سعرها حيث يحرص معظم الناس على شراء الشقق في الطوابق العليا لأنها تضمن حصولهم على إطلالة أجمل و أمتع.

 

هل هناك فرق بين قيمة السعر العقاري في السوق، وقيمة عقارك؟

 

هذا الأمر طبيعي جداً، فلا بدّ من وجود مفاوضات بين البائع والمشتري لتحديد السعر الذي سيتم الاتفاق عليه.

لكن ينبغي أن يكون سعر العقار قريباً من سعر السوق فإن كان هناك زيادة في سعر العقار أو نقصان عن سعر السوق فهذا يعني وجود أسباب تدعو لذلك!

وينبغي أن يتم معرفة أسباب هذا التغير (زيادةً أو نقصاناً) وهل هذا السبب منطقي أم لا؟!

 

أسباب زيادة سعر الشقة في اسطنبول عن سعر السوق

 

• الإطلالة تلعب الدور الأهم في زيادة سعر العقار مقارنة بغيره من عقارات البناء نفسه، بل في الطابق نفسه حتى.
• وجود الأثاث مع المنزل يعطيه قيمة زائدة، مما يعني أن أسعارها ستكون أثمن، وكلما كان الأثاث جيداً وصالحاً للاستعمال كلما زادت قيمة العقار.
• العقارات التجارية الناجحة قد تكون أسعارها أثمن من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يعطيه سمعة طيبة تنتقل من البائع إلى المشتري.

 

أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق المجاورة

 

• حاجة المنزل إلى إصلاحات وترميم.
• استعجال البائع وحاجته إلى بيع العقار بشكل عاجل.
• شراء عقارات قيد الإنشاء يعطي فرصة للحصول على سعر منافس لأسعار العقارات الجاهزة وهذه احدى اشهر طرق الاستثمار العقاري.

 

**نموذج أسعار الشقق في اسطنبول حسب المنطقة

تبدأ أسعار الشقق من :

 

المنطقة	تبدأ الأسعار من  (ليرة تركية)	تبدأ الأسعار من (الدولار)
اسعار الشقق في اسنيورت	170.000 TL	29.000 $
اسعار الشقق في سيليفري	225.000 TL	38.000 $
اسعار الشقق في باغجلر	275.000 TL	45.700 $
اسعار الشقق في كوتشوك تشكمجة	280.000 TL	46.000 $
اسعار الشقق في أيوب	290.000 TL	49.300 $
اسعار الشقق في كيرازلي	300.000 TL	51.000 $
اسعار الشقق في أرناؤوط كوي	300.000 TL	51.000 $
اسعار الشقق في زيتون بورنو	350.000 TL	57.800 $
اسعار الشقق في بي أوغلو	450.000 TL	72.800 $
اسعار الشقق في باشاك شهير	450.000 TL	72.800 $
اسعار الشقق في أتا شهير	450.000 TL	73.100 $
اسعار الشقق في كادي كوي	450.000 TL	76.500 $
اسعار الشقق في بكر كوي	730.000 TL	124.150 $
اسعار الشقق في ساريير	1.300.000 TL	221.000 $

 

وأخيراً تجدر الإشارة إلى أن اختيارك للوسيط العقاري هو أهم النقاط لأنه هو المكلف بتقديم لك أفضل العروض الممكنة بأفضل الأسعار المتوفرة

كما أنه يعتبر ضامن للاتفاقات و مراجع لمعلومات العقار و مفاوض مع العميل … لذلك يجب التيقن من سمعته في السوق و خبرته و مصداقيته .

و نحن ك شركة عالم سجى العقارية يسرنا أن نقدم لكم خدمات الاستشارة و الوساطة العقارية في جميع أنحاء تركيا و على مدار الساعة من خلال طاقم مميز و ذو خبرة و إطلاع كبير لتكونوا في أيدٍ أمينة.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…….

تحرير فريق SAJA WORLD

SAJA WORLD COMPANY

للاستفسار و التواصل بخصوص الاستثمار والعقارات في باشاك شهير و الشقق في اسطنبول.

يمكنكم التواصل معنا على الواتس أب من خلال الرقم التالي 00905525912222

أو متابعتنا على حسابات شركة عالم سجى للتجارة والعقار على السوشال ميديا.

التويتر : sajaistanbul@

انستغرام : https://www.instagram.com/sajaistanbul/

فيس بوك : https://www.facebook.com/sajaistanbul/

 

المصدر:  الدليل الشامل: أسعار الشقق في اسطنبول 2020